移民瑞典后，如何選房子？

最近關(guān)于“移民”的話題有很多，一些客人除了關(guān)注北美、澳新和德法的時(shí)候，也開(kāi)始關(guān)注北歐四國(guó)，特別是瑞典移民。

不論是拿到工作簽證還是自雇簽證，之后都要考慮在瑞典買房啊。所以今天先說(shuō)說(shuō)在瑞典如何買房。

從2009年到2017年，瑞典房?jī)r(jià)幾乎翻倍，而疫情這幾年瑞典房?jī)r(jià)也是一直上漲。

1、關(guān)于選擇城市

在瑞典生活首先要了解一下瑞典的代表城市。有的人喜歡大城市的繁華，有的人喜歡小城市的平靜；有的人喜歡斯德哥爾摩的大海，有的人喜歡延雪平的大湖；有的人說(shuō)“西海岸”的哥德堡更宜居，有的人說(shuō)“東海岸”的斯京更方便；有的人說(shuō)斯京才大氣，有的人說(shuō)隔壁的赫村其實(shí)也挺好。

首都斯德哥爾摩，總?cè)丝?00萬(wàn)人，北歐的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，妥妥的大城市。

第二大城市哥德堡，有沃爾沃坐鎮(zhèn)，人口50萬(wàn)，也是一派欣欣向榮。

南部城市馬爾默，連接歐洲大陸，位于交通咽喉，四通八達(dá)。

烏普薩拉，因?yàn)橐蛔ㄓ?3世紀(jì)的烏普薩拉大學(xué)而聞名。

林雪平和延雪平，都有自己的學(xué)校和大湖。

呂勒奧，很接近北極，但是這是有facebook的數(shù)據(jù)中心，就業(yè)也是不愁。

2、關(guān)于房子最終價(jià)格

瑞典買房一般采用幾家買主競(jìng)價(jià)的方式來(lái)決定。最后的成交價(jià)格，可能比最初報(bào)價(jià)高出一大節(jié)，甚至可能翻倍！從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有最后成交價(jià)格低于最初報(bào)價(jià)的。房地產(chǎn)代理公司說(shuō)，他們?cè)谧畛鯃?bào)價(jià)的時(shí)候，會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低的價(jià)格，以吸引更多的買主，特別是那些本身情況或地理位置較好，比較受歡迎的房子。

瑞典房產(chǎn)的價(jià)格和北京房產(chǎn)價(jià)格相差不大，但瑞典房產(chǎn)是按地毯面積計(jì)算的，而且一般都已經(jīng)保修好了，并帶有全套的廚房設(shè)備。

房子的位置、面積、價(jià)格等銷售信息在銀行和房屋代理公司都可以找到。

3、關(guān)于驗(yàn)房

如果房屋沒(méi)有預(yù)先檢查，最好檢查一下，以避免不愉快的意外。最重要的是要全面檢查房屋，確保房屋交付到自己手里沒(méi)有任何問(wèn)題，因此很多買主會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢查。

檢查別墅的費(fèi)用約為 8,000 瑞典克朗，檢查公寓的費(fèi)用通常為 3,000 至 4,000 瑞典克朗。

4、關(guān)于購(gòu)買成本

這個(gè)可比性不大，所有房子和公寓都是看地段，建造時(shí)間等等，影響因素太多。貸款也是看房子價(jià)值和收入，沒(méi)有太多可比性，不過(guò)有些小銀行有針對(duì)性，例如只貸給公寓或者別墅，需要注意。

5、關(guān)于維護(hù)成本

瑞典的公寓買的是其實(shí)一個(gè)使用權(quán)，房子所有權(quán)屬于類似業(yè)主委員會(huì)或者叫社區(qū)，如果你沒(méi)有做傷害業(yè)主委員會(huì)的事，你可以一直住，沒(méi)有人有權(quán)利趕走你。

公寓的支出也比較直接，基本上就是一個(gè)avgift（類似物業(yè)月費(fèi)），根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的負(fù)債和經(jīng)營(yíng)情況每年可能會(huì)變化，例如樓下開(kāi)了一個(gè)咖啡店，健身房等，那每家住戶攤銷的avgift就會(huì)少很多，或者你的業(yè)主委員會(huì)跟銀行貸款的利率談得低，那也是物業(yè)費(fèi)要降價(jià)的好消息，但是如果某一年下雪特別多，社區(qū)請(qǐng)了好幾次鏟雪公司的費(fèi)用，或者決定統(tǒng)一要換玻璃窗，那下一年可能要漲價(jià)，因?yàn)槲瘑T會(huì)需要付錢，如果不夠需要貸款，然后業(yè)主在avgift里攤銷。

根據(jù)每個(gè)社區(qū)不同，公寓還有一些電費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)之類的，但是一般來(lái)說(shuō)集中供暖這塊都是包含在avgift里，所以比起別墅來(lái)說(shuō)總體還是少一些。而且一般的公寓的房屋保險(xiǎn)費(fèi)一年大約幾百到一二千的樣子。

別墅沒(méi)有所謂的avgift，你有全部的土地所有權(quán)，但是如果要在你的土地修建新的房子也需要大的Kommun批準(zhǔn)，如果距離鄰居小于4米還需要鄰居批準(zhǔn)。另外雜七雜八費(fèi)用就多很多，我大概簡(jiǎn)單列一下：

房產(chǎn)稅:每年給稅務(wù)局交0.75%的房產(chǎn)稅，8049 克朗封頂（2019年），從稅里直接扣，之前有討論要增加，后來(lái)沒(méi)下文了，如果房子所有者是夫妻雙方，那就在報(bào)稅的時(shí)候各交一半。

水費(fèi)和垃圾清理費(fèi): 交給房子所在的Kommun，有一個(gè)年費(fèi)，然后再根據(jù)實(shí)際使用情況來(lái)分季度支付。

電費(fèi)和取暖費(fèi): 也根據(jù)每個(gè)房子供暖情況，如果是電供暖，那電費(fèi)差異非常大，而電價(jià)差異也會(huì)導(dǎo)致別墅的成本激增，冬天一個(gè)月上萬(wàn)的電費(fèi)都有可能。每個(gè)別墅的電網(wǎng)都是由一家公司提供，沒(méi)得選。如果房子是那種管道供暖，那就要付連接到主管道的費(fèi)用。

網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：根據(jù)帶寬，每個(gè)月大約幾百塊左右。其實(shí)有些公寓也需要自己付。

房屋保險(xiǎn)：別墅的保險(xiǎn)比公寓要貴幾倍。

其他大筆開(kāi)銷：例如屋頂40年要換一次，外墻幾年要刷一次，室外露臺(tái)和家具每年刷漆等等，或者有些房子很多l(xiāng)egacy的東西需要花錢更新，都是不定期的開(kāi)銷。

煙囪檢查費(fèi)：如果家里有煙囪，每三年（之前五年）Kommun會(huì)派人來(lái)檢查，排除安全隱患，每次大約一千多。

路燈費(fèi)等：這個(gè)可能不是所有的別墅都交，看Kommun的情況。

警報(bào)費(fèi)：安保公司經(jīng)常會(huì)上門推銷，很多別墅安裝了這個(gè)，包括攝像頭，傳感器，如果有事情警報(bào)公司會(huì)派人上門，每個(gè)月付幾百的月費(fèi)。不過(guò)裝了警報(bào)的話，房屋保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)降低。

6、最后就是簽約拿鑰匙

買方、賣方和經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)人辦公室或您的銀行會(huì)面并簽約，之后就可以收到鑰匙。當(dāng)收到鑰匙時(shí)，賣家必須清理房屋并清空所有物品。進(jìn)入后盡快去家中檢查保潔情況，如果不滿意可以向賣家投訴搬家保潔。

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