新加坡今年高達30億美元投資日本房產(chǎn)！

國際不動產(chǎn)顧問公司萊坊（Knight Frank）表示，受益日幣疲弱以及物流、旅館業(yè)需求不斷增長，吸引大量國際投資人，新加坡今年更是日本房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最大投資者。

根據(jù)萊坊9月的報告，2023年至今，流入日本的新加坡資金已經(jīng)達到近30億美元，其次是美國、加拿大和阿拉伯聯(lián)合酋長國，研究主管Christine Li表示，新加坡主權(quán)財富基金GIC以8億美元，從黑石集團（Blackstone）手中買下日本6間倉庫， 讓新加坡位居各國之冠。

GIC首席投資官Jeffrey Jaensubhakij稱日本市場便宜也有價值可實現(xiàn)，可以走得很遠。日本的低借貸成本也吸引國際投資者，再加上疫情后旅游業(yè)復蘇，鼓勵更多資金投入飯店等旅游業(yè)。

根據(jù)摩根士丹利資本國際（MSCI）數(shù)據(jù)，截至2023年，包括高盛集團、KKR集團、黑石集團在內(nèi)的外國投資者，在日本飯店交易上花費20億美元，這也是在亞洲商業(yè)房地產(chǎn)中最熱門類別。

至于辦公大樓投資方面，疫情后結(jié)合遠程工作與在辦公室工作的混合工作模式增加，相關的混合工作供應也越來越多，工作模式更加多樣，因此削弱投資人對投資辦公大樓的興趣。

在日本擁有房產(chǎn)的優(yōu)勢

投資的靈活性

在日本，是支持土地私有制的，你可以只購買土地或房屋，也可以同時購買。然而，土地和房屋的價值也以不同的方式變化。房屋隨著使用年限的增長會出現(xiàn)折舊，相應的房價可能會有所下降，但是土地的價值不會因此變化，即使房子的年數(shù)再老，但土地依然是保值的，甚至還會因為其它因素（如人口、基建等）加入繼續(xù)升值。所以，這讓日本的房產(chǎn)投資有了很大的靈活性。

稅收

近年來，日本一直在審查其法規(guī)，以吸引更多的人參與房產(chǎn)投資。例如，滑雪勝地的房產(chǎn)可以退稅。此外，最近對繼承和贈與稅的修訂，由于縮短了回溯期等，為外國人在日本投資住宅和土地提供了激勵。

低抵押貸款利率

當涉及到抵押貸款時，日本的利率相當?shù)?。在許多情況下，支付抵押貸款的費用將比正常的月租金要低。因此，投資一個更大的公寓最終可能會使你的花費與租一個更小的公寓相同。

同時，大城市的空置風險非常低，或者說根本不存在。隨著越來越多的人遷入城市和游客數(shù)量的增加，在大都市地區(qū)出租你的房產(chǎn)總是一個安全的選擇，因為總是有人在尋找住所。

日本經(jīng)濟泡沫破滅后，房價就進入了十分理性的租售比狀態(tài)，市場比較穩(wěn)定，租售比純利潤為6%-7%左右，如果是日本本國國民貸款買房，銀行給出的貸款利率在0.8%-1.3%左右，外國人在日本銀行的房貸利息在2.2%-3%之間，可以看出這中間有很大的獲益機會，所以日本房產(chǎn)更加適合長期投資。

在接納海外移民這一事上，日本再也不想等、不想含糊、也等不起了，日本決定拓寬移民渠道，鼓勵移民進入，打開政策大門。移民日本比較推薦的方式是通過普通經(jīng)營管理人才簽證的方式拿到日本國籍或日本永駐。

日本普通經(jīng)營管理簽證申請條件：

1. 主申請人年滿18歲，無語言、經(jīng)商背景、資產(chǎn)來源等要求；

2. 無犯罪記錄；

3. 在日本成立公司，注冊資本金500萬日元以上；

4. 在日本有固定的辦公場所。

日本高度經(jīng)營管理簽證項目優(yōu)勢：

審理速度快，2~3個月審批，成功獲簽率高；

注冊資本金可自由支配，無注冊地點限制；

最快一年可以申請永居；

教學水平、教育質(zhì)量優(yōu)，子女可免費就讀公立中小學；

入籍后可免簽全球192個國家；

地理位置近，往返便利，與中國僅有1小時的時差；

中日文化相近，能快速適應并融入當?shù)厣睿?/span>

醫(yī)療技術(shù)全球領先，福利保障全面，幸福指數(shù)高；

一人申請，三代受益。（主申請人有孩子并且小于七歲，一方父母可一同申請）

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