日本買(mǎi)房可以申請(qǐng)移民嗎

日本沒(méi)有買(mǎi)房移民的政策。

日本入國(guó)管理局明確了經(jīng)營(yíng)管理簽證的核心是在于“經(jīng)營(yíng)和管理”，買(mǎi)幾處房產(chǎn)收房租，其工作量完全不需要公司的運(yùn)作和管理，只要每個(gè)月收錢(qián)就好了，所以這種模式是不可行的。

所謂“買(mǎi)房就可以移民日本”的說(shuō)法是不存在的。正確的說(shuō)法是通過(guò)在日本開(kāi)設(shè)公司獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證。如果，開(kāi)設(shè)的這家公司的性質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)投資公司，并且能夠辦理到不動(dòng)產(chǎn)許可證，那么就可以實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)房+不動(dòng)產(chǎn)公司=移民”的愿望了。所以，買(mǎi)移民并不是表面上這么簡(jiǎn)單的，也并不是說(shuō)買(mǎi)房子就一定不行。上面提到開(kāi)設(shè)不動(dòng)產(chǎn)公司，是我接下來(lái)要重點(diǎn)講的，也是“日本買(mǎi)房移民”的方式如何實(shí)現(xiàn)的精髓所在。

為什么要加盟不動(dòng)產(chǎn)公司？

原因1：如何成立不動(dòng)產(chǎn)公司

首先在日本設(shè)立公司，可以寫(xiě)十種經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，可以是不同經(jīng)營(yíng)方向和范圍的。但需要注意的是，有些經(jīng)營(yíng)類(lèi)別在具體經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，需要辦理對(duì)應(yīng)的許可，否則就算寫(xiě)了經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，也是無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)的，比如不動(dòng)產(chǎn)公司就是這樣。那么，開(kāi)設(shè)一家不動(dòng)產(chǎn)公司需要什么條件呢？首先，最重要的是要聘請(qǐng)2名不動(dòng)產(chǎn)士，也就是持有專業(yè)資質(zhì)的員工。這樣的專業(yè)員工的工資相比普通員工來(lái)說(shuō)要貴很多。其次，這樣的員工也很難被聘請(qǐng)到一家全新的公司工作。所以，如果滿足不了以上兩點(diǎn)，這家公司就是有價(jià)無(wú)市。由此可見(jiàn)，想要開(kāi)設(shè)一個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)公司，難度可想而知。

原因2：保障經(jīng)營(yíng)管理簽證的續(xù)簽

首先，日本沒(méi)有買(mǎi)房移民的政策。申請(qǐng)日本經(jīng)營(yíng)管理簽證只需要在日本注冊(cè)一家公司，注冊(cè)資本金為500萬(wàn)日元（約合30萬(wàn)人民幣），就可以申請(qǐng)到首次的經(jīng)營(yíng)管理簽證，后期通過(guò)公司的經(jīng)營(yíng)獲得續(xù)簽。

現(xiàn)在，很多客人希望能通過(guò)在日本投資房產(chǎn)而獲得身份。但是，單純的買(mǎi)房收房租無(wú)法體現(xiàn)出經(jīng)營(yíng)管理行為。日本入國(guó)管理局認(rèn)為，申請(qǐng)人在哪里都可以收房租，沒(méi)有必要發(fā)經(jīng)營(yíng)管理簽證。就算是已經(jīng)獲得第一年的經(jīng)營(yíng)簽證，后期續(xù)簽幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。所以，我們建議那些希望通過(guò)買(mǎi)房獲得身份的客人在日本加盟一家成熟的不動(dòng)產(chǎn)公司，并且辦理日本不動(dòng)產(chǎn)許可證，成為一家合法的不動(dòng)產(chǎn)公司。不動(dòng)產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容就是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃業(yè)務(wù)。通過(guò)買(mǎi)房并且出租所得的收益，就可以作為公司合法的營(yíng)業(yè)額，這是續(xù)簽的保障。此外，房產(chǎn)的租金就是投資回報(bào)，可謂是一舉兩得。

原因3：開(kāi)公司容易經(jīng)營(yíng)難

很多想在日本開(kāi)公司的客人都會(huì)面臨很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。最大的問(wèn)題是語(yǔ)言障礙，其次是對(duì)日本法律法規(guī)的認(rèn)知。所以，想要維持經(jīng)營(yíng)管理簽證的續(xù)簽，來(lái)達(dá)到歸化或永駐的最終結(jié)果，經(jīng)營(yíng)的過(guò)程才是最重要的。通過(guò)買(mǎi)房并且加盟不動(dòng)產(chǎn)公司后，經(jīng)過(guò)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)以及持續(xù)的支持和幫助，可以最大程度的保障公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。