土耳其房產(chǎn)值得投資嗎？

伴隨著GDP的增長，土耳其城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善。一項項大規(guī)模的工程，如雨后春筍般，拔地而起。一條條高速公路的新建，讓土耳其人生活的更快捷，更方便，國內(nèi)外企業(yè)也因此受益。那么，作為土耳其第一大城市的伊斯坦布爾具有的投資價值有哪些，通過近年來的一些歷史數(shù)據(jù)簡單分析下其投資價值：

一、近年房產(chǎn)投資要點匯總

伊斯坦布爾房價過往10年保持每年9.1%的符合增長率，累計房價漲幅達(dá)到200%；

過往10年土耳其里拉相對美元貶值近 70%，其中18年暴跌39%，這給海外投資者低價買入土耳其房產(chǎn)提供了機(jī)會；

土耳其新一代年輕且受過教育的勞動力主要集中在伊斯坦布爾，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，確保對高品質(zhì)住宿的持續(xù)需求；

土耳其計劃在2023年之前將伊斯坦布爾打造成為全球金融中心，大量外國投資公司、全球集團(tuán)公司及銀行等金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)在此開設(shè)分部；

土耳其政府于2012年推出20年的城市重建計劃，拆遷約700萬幢樓宇重建抗震建筑物，并不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入；

伊斯坦布爾第三機(jī)場第一期已經(jīng)開放，未來十年內(nèi)有望容納2億旅客，成為提高周邊房價的推動力；

2018年11月，世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進(jìn)入世界一線城市行列，其一流的便利設(shè)施、娛樂設(shè)施、學(xué)校和醫(yī)療保健設(shè)施可以與世界上最現(xiàn)代化、最受歡迎的城市相媲美。

二、整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2.1 宏觀指標(biāo)分析

過往十年土耳其GDP 平均增速為5.2%（歐美發(fā)達(dá)國家維持在1%-2%，中國印度維持在6%-7%），2018年土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%（調(diào)整后為2.6%），為2015年以來最低。據(jù)土耳其統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)所得，2018年4季度GDP為全年最低的-3%，下降趨勢依然明顯。

2.2 人口增長及結(jié)構(gòu)

土耳其人口結(jié)構(gòu)十分年輕，全國一半的人口在30歲以下，是歐洲所有國家中年輕人口最多的國家。

伊斯坦布爾人口為1500萬，占全國人口的18.75%，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業(yè)人士，其對房產(chǎn)品質(zhì)有著較高的要求。

每年到土耳其旅游的人數(shù)逐年增加，這將會為土耳其的租房市場帶來巨大需求。

2.3 伊斯坦布爾城市核心價值

伊斯坦布爾是土耳其經(jīng)濟(jì)生活的中心，地處國際陸上和海上貿(mào)易路線的交界位置。

伊斯坦布爾工業(yè)布局多元化，主要以生產(chǎn)橄欖油，煙草，運輸車輛，和電子產(chǎn)品為主，國民生產(chǎn)總值占全國的21.2%。

伊斯坦布爾是土耳其最大的海港和工業(yè)中心，該市擁有土耳其55%的貿(mào)易額，貢獻(xiàn)土耳其40%的稅收。

根據(jù)世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進(jìn)入世界一線城市行列，政府未來規(guī)劃打造成為全球金融中心。

03三、房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析

3.1 房產(chǎn)銷量

根據(jù)土耳其數(shù)據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，去年，土耳其房產(chǎn)銷量約137.5 萬套。但受貸款利率上升的影響，全國貸款購房數(shù)約27.7萬套，同比下降41.5%。

全國房產(chǎn)銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，銷量緊隨其后的兩個城市為安卡爾和伊茲莫爾。

3.2 海外房產(chǎn)銷售

TURK STAT(土耳其統(tǒng)計局)公布的結(jié)果顯示，去年土耳其海外購房者數(shù)量為39663 套，同比增長78%，占比全部銷量的2.89%。其中伊斯坦布爾海外購房者數(shù)量為14270套。

全國海外房產(chǎn)銷售40%來自中東國籍，來自俄羅斯、德國、英國和中國的國民也是土耳其購買房產(chǎn)的十大外國人之一。

根據(jù)土耳其房產(chǎn)銷售網(wǎng)站展示房產(chǎn)所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價在 9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機(jī)場附近的公寓均價在6500-9000/平米人民幣左右。

由于建造過程中的原材料價格因里拉貶值而上漲，去年土耳其建造成本指數(shù)為182.57，增長32%。

作為國際大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布爾擁有巨大人流量，酒店擁有良好的需求和發(fā)展空間；旅游業(yè)的復(fù)蘇對酒店入住率產(chǎn)生了積極影響。

通過以上數(shù)據(jù)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在2018年新的移民法案頒布以后，土耳其房產(chǎn)市場異?；鸨?023年土耳其的百年大計計劃實施，加上日益成熟的基建設(shè)施和外商投資的增加，其房地產(chǎn)市場的發(fā)展必定是一股不容小覷的力量。而伊斯坦布爾是土耳其最具投資價值的城市，憑借位置優(yōu)勢，便利的交通條件，眾多的人口，發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，強(qiáng)勁的金融商業(yè)發(fā)展，伊斯坦布爾的房地產(chǎn)呈現(xiàn)巨大投資潛力，酒店及居住類房產(chǎn)均有優(yōu)良投資回報，穩(wěn)中有升，是安全穩(wěn)健的投資標(biāo)的。

以上就是關(guān)于【土耳其房產(chǎn)值得投資嗎？】的全部內(nèi)容，如果想要了解更多關(guān)于 土耳其護(hù)照移民 的信息，歡迎免費咨詢海尚出國移民專家。