馬來西亞房產(chǎn)，外國投資者的轉(zhuǎn)移印花稅為4%

馬來西亞房產(chǎn)，外國投資者的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移印花稅統(tǒng)一為4%

馬來西亞在提呈2024年財政預算案宣布將對非馬來西亞公民和外資公司（馬來西亞永久居民除外）的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書印花稅統(tǒng)一為4%，以控制房地產(chǎn)價格。

上面說的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書印花稅就是我們買賣房產(chǎn)時進行過戶所需要支付的一個費用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議備忘錄（Memorandum of Transfer，簡稱MOT）印花稅。

在馬來西亞是地契過戶（land title transfer），俗稱割名或改名，也就是將房地產(chǎn)地契上合法注冊擁有者的名字，過戶或割名給其他人。地契割名的手續(xù)必須前往土地注冊局（Land Office）填寫Form 14A，且必須附上一些文件和繳付相關(guān)費用。

在地契割名的手續(xù)中，最重要的文件就是轉(zhuǎn)讓備忘錄MOT，也稱為Form 14A過戶表格，以將買方的名字注冊在地契上。

目前，非公民或外資在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)時，須支付的MOT印花稅是首10萬令吉為1%、10萬零1至50萬令吉為2%、50萬零1令吉至100萬令吉為3%，以及超過100萬令吉為4%。

假設您購買了價值1,100,000令吉的房產(chǎn)：

MOT印花稅 =?（首RM100,000 x 1%） + （接下來RM400,000 x 2%） + （接下來RM500,000 x 3%）+ （剩余RM100,000 x 4%）

= （RM1,000 + RM8,000 + RM15,000） + （RM4,000）

= RM24,000 + RM4,000

=?RM28,000

馬來西亞購房流程

STEP ?1

購房當天，要選定戶型和房號，并支付定金。

STEP ?2繳付定金后，14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議，一般需支付房款的10%作為首付，并支付律師費。

注：①馬來西亞是英系體制國家，法律制度成熟健全，所有的簽約環(huán)節(jié)皆須律師參與。在簽訂買賣合約、貸款合約時，都需要律師在場方可生效，律師會對您的各項權(quán)益負責。如不方便飛到馬來西亞，收到合同后，可到馬來西亞駐中國大使館由使館工作人員代為見證和署名。

②所有買賣協(xié)議都必須加蓋印花，后供物業(yè)估價署審查。

③開發(fā)商一般都會贈送印花稅和律師費。

STEP ?3按規(guī)定程序分期支付。

注：①根據(jù)開發(fā)商發(fā)出的付款通知，按照工程進度支付房款。比如說，地基打好了，開發(fā)商會通知律師，律師核實后會發(fā)郵件給你，通知你付第一期的款；骨架、鋼架建好了，再付下一批，以此類推。

②買房打款都是先打到第三方監(jiān)管賬戶，等開發(fā)商一階段建造好了，向政府批文通過，第三方才會把錢打給開發(fā)商，并且是分批分階段的。

STEP ?4辦理過戶手續(xù)，完成收房工作。

注：①買賣合同會在簽署后發(fā)送到政府部門，由有關(guān)當局處理及登記。經(jīng)過政府部門審批后，律師會協(xié)助買家將有關(guān)文件發(fā)送到馬來西亞土地注冊處做房產(chǎn)登記。

②業(yè)主需要親自驗房或者通過委托人驗房，可以通過物業(yè)進行書面確認整改。

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