美國綠卡國內(nèi)房產(chǎn)怎么辦

　　我相信許多選擇移民美國的朋友在中國都有固定的房產(chǎn)，但一旦已經(jīng)移民，國內(nèi)房產(chǎn)該怎么辦呢？以下是為您提供的幾種處理方式。

　　人已經(jīng)移民美國，國內(nèi)的房產(chǎn)處理方式主要分為以下幾種情況：

　　1.目前，國內(nèi)房地產(chǎn)仍處于價值保值或升值的狀態(tài)。

　　如果您不缺資金，則可以暫時保留該房產(chǎn)，并請別人幫助照顧。您可以租房子來收取租金，也可以將房子托付給您的親戚來照顧，這樣您就可以保存資產(chǎn)，因為國內(nèi)房屋價格仍然穩(wěn)定且保值相對較好。當(dāng)確定將在國外生活時，再來處理國內(nèi)的房產(chǎn)也不遲。無論是否有有效的國內(nèi)身份證，此方法均適用。

　　如果您沒有有效的國內(nèi)身份證，則必須首先委托更名，因為房地產(chǎn)證書已鏈接到舊的身份證（只有房產(chǎn)所內(nèi)部可以看到），因此第一步是更名，將房地產(chǎn)證明與加拿大護(hù)照掛鉤。頒發(fā)新房證明后，您可以再委托房屋出售。如果您有有效的國內(nèi)身份證，則可以直接委托房屋出售。

　　注意：找您可以信任的代理。協(xié)商授權(quán)范圍，責(zé)任和利益，寫授權(quán)證書，并在必要時作公證。如果不是整個家庭移民，那么找父母作代理也是一個不錯的選擇。

　　2.如果您尚未準(zhǔn)備好加入移民國的國籍。

　　想移民到美國，你對美國全球稅收法了解嗎？大多數(shù)人存在的這幾個誤解你清楚嗎？

　　許多想要移民美國?或正在辦理美國移民的人或多或少地?fù)?dān)心美國的全球稅收政策，擔(dān)心一旦獲得美國綠卡，他們在美國是否會承擔(dān)很多稅費負(fù)擔(dān)。那么到底美國的征稅政策是怎樣的呢？

　　也就是說，如果您將來仍持有中國護(hù)照，那么處理房產(chǎn)將容易得多。只需要注銷戶口和身份證后，切換到護(hù)照以進(jìn)行相關(guān)程序。但是，如果您打算加入移民國國籍，尤其是在入籍期間更改姓名，則必須注意保留“證明自己有效身份信息”的證明。

　　注意：保留方法很多，例如證人的證詞，公證，原始文件的復(fù)印件，相關(guān)的照片和文件等，以免時間太長而產(chǎn)生后續(xù)身份證明的麻煩。

　　3.全家移民和國籍變更，可以以現(xiàn)金出售國內(nèi)房地產(chǎn)。

　　注意：首先，您必須預(yù)留出足夠的時間。房產(chǎn)的流動性并不理想，立即實現(xiàn)合適的房屋交易不是那么容易的。特別是在國家大力實施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的情況下，房地產(chǎn)交易量急劇下降，所以非常有必要預(yù)留足夠的時間進(jìn)行房屋銷售。

　　您可以委托中介機構(gòu)代您處理，中介會收取一定的服務(wù)費，但相對交易安全性較高，它們將幫您辦理并解決中間的復(fù)雜環(huán)節(jié)，交易的各種稅費仍按照正常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　4.父母在國內(nèi)，僅一人移民。

　　如果您的父母還在國內(nèi)，則您的名字并不在房地產(chǎn)證書上，則涉及到房屋繼承過戶的問題。房產(chǎn)過戶通常采用以下方法：生前贈與，遺囑繼承，法定繼承（在沒有遺囑的情況下根據(jù)法律關(guān)系繼承），遺贈（通過遺囑將財產(chǎn)交給合法繼承人以外的其他人），和房子買賣。根據(jù)中國法律，不同的方法涉及不同的稅收。

　　但是，遺囑或合法繼承權(quán)最麻煩的方面是親子鑒定。如果都是中國國籍，則戶口簿上的親屬關(guān)系就可以直接證明，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種玩意兒的，因此會給認(rèn)證帶來麻煩，一般這種情況都是通過公證方式處理。

　　以上幾種情況，基本能夠概括我們在移民美國后國內(nèi)房產(chǎn)處理的不同方式了，準(zhǔn)備辦理美國移民或已經(jīng)成功辦理美國移民的小伙伴們可以對號入座，選擇最適合自己的房產(chǎn)處理辦法。