外國籍可以在國內(nèi)購房嗎

　　我國對外開放的程度越來越大，很多外國人在我國生活、工作和學習，而外國人在我國工作時，就需要有居住的地方，而購買房屋是解決居住問題的常用做法，那么外國人如何在國內(nèi)購房?

　　一、外國人怎樣在國內(nèi)購房

　　1、外國籍人員可以在中國境內(nèi)購買房屋，需具備下列條件：在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人，或者港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購買一定面積的自住商品房。購買境內(nèi)商品房時，需將外匯先結(jié)成人民幣，然后支付購房款;如直接以人民幣支付購房款，需提交人民幣合法來源證明。

　　2、具體辦理結(jié)匯時，應持以下文件向外匯指定銀行申請：a、商品房銷售合同或預售合同。b、有效護照等身份證明;c、在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明;d、一年期以上的有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明。外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

　　港澳臺居民和華僑辦理結(jié)匯手續(xù)時，持有的證明材料包括：a、商品房銷售合同或預售合同;b、《港澳居民往來內(nèi)地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》或由負責僑務工作部門出具的華僑身份認定等身份證明;c、在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

　　3、外國籍人員可以辦理房屋所有權(quán)證，辦理過戶手續(xù)時，需提交買賣合同、購房發(fā)票、轉(zhuǎn)移登記申請表、護照、國家安全局證明等材料。

　　二、小區(qū)車位歸誰所有

　　小區(qū)內(nèi)的車位、車庫情況不統(tǒng)一，有的是建筑規(guī)劃內(nèi)的，有的是占用閑置土地的，有的是占用道路的，另外還有不屬于整個小區(qū)的地下停車場、地面有償車位及違反規(guī)劃要求所建的車位。對于以上情況應區(qū)別處理?！睹穹ǖ洹穼嵤┖?，有些業(yè)主認為，小區(qū)內(nèi)的車庫、車位的所有權(quán)當然屬于業(yè)主所有，這種觀點是不全面的。

　　1、《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　2、占有業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，因為建筑規(guī)劃內(nèi)的道路、其它公共場所屬于業(yè)主共有。

　　3、值得注意的是如果開發(fā)商及購房人對車位、車庫的歸屬沒有約定或者約定不明如何處理，《民法典》沒有規(guī)定，需出臺相關的司法解釋予以明確。

　　4、對于占用閑置土地、違反規(guī)劃建造的停車位、車庫不受《民法典》保護，如果違反法律、行政法規(guī)的強制規(guī)定，則導致合同無效，過錯方承擔責任。

　　5、不屬于整個小區(qū)的地下停車場、地面有償車位，按《民法典》相關規(guī)定處理。