移民后國內(nèi)的房產(chǎn)怎么辦

　　促使國人移民最重要的三個因素便是：子女教育問題、商業(yè)投資發(fā)展問題以及健康養(yǎng)老問題。

　　其實，我們常說的移民有兩種。

　　第一種移民海外的人會選擇拿旅居國家的居住資格，俗稱綠卡/PR。而仍然保留中國國籍，這種情況下，因為本質(zhì)上還是中國公民，所以可以隨時回國，而國內(nèi)的財產(chǎn)也不會有任何影響。

　　第二種移民海外的人會選擇加入旅居國家的國籍，而由于中國目前不支持雙國籍，他們在選擇加入其他國籍的同時等于放棄了中國國籍。

　　那么移民到國外后，國內(nèi)房產(chǎn)要如何處置？？賣還是不賣？這都是困擾很多移民朋友的問題。

　　那么下面就來分析一下這些問題。

　　移民后國內(nèi)房產(chǎn)怎么辦？

　　相信有許多選擇移民的朋友在國內(nèi)有固定的房產(chǎn)，而自己又選擇出國了，移民了。那么國內(nèi)的房產(chǎn)應(yīng)該怎么辦？主要分為以下幾種情況：

　　1.現(xiàn)在國內(nèi)的房產(chǎn)尚處在保值或增值的狀態(tài)。

　　如果您本身不缺乏資金，可以暫時保留房產(chǎn)，找人幫忙打理?？梢园逊孔映鲎庥脕硎兆?，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產(chǎn)，因為國內(nèi)的房價還是趨穩(wěn)且相對保值的優(yōu)良資產(chǎn)。到確定適應(yīng)國外的生活，會長期定居后再處理國內(nèi)的房產(chǎn)。

　　這種辦法，不管有沒有國內(nèi)有效身份證，都適用。

　　若無國內(nèi)有效身份證，要先委托更名，因為房產(chǎn)證是和舊的身份證 聯(lián) 在一起 （只有房產(chǎn)所內(nèi)部能看到），所以第一步是更名，把房產(chǎn)證和加拿大護照聯(lián)在一 起。新房證下來后，再委托賣房 。

　　若有國內(nèi)有效身份證，則可直接委托賣房。

　　注意：要找自己信得過的代理人。協(xié)商好授權(quán)范圍、責(zé)任及利益，書寫授權(quán)證 書，必要時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯的選擇。

　　2.如果不準(zhǔn)備加入移民國國籍。

　　也就是以后還是持有中國護照，對不動產(chǎn)的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉(zhuǎn)用護照辦理有關(guān)手續(xù)就可以。

　　但如果準(zhǔn)備加入移民國國籍的，尤其是入籍時改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據(jù)。

　　注意：保留的方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件復(fù)印件、相關(guān)照片文書等等，以免年代久遠(yuǎn)時引發(fā)后續(xù)身份證明的麻煩。

　　3.舉家移民，并更換國籍，可以作價出售國內(nèi)房產(chǎn)變現(xiàn)。

　　注意：首先要留出充分的時間，房產(chǎn)的流動性較差，不是任何時候想要變現(xiàn)就立刻能夠找到合適的下家成交的。

　　尤其是在國家密集出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施之時，房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，更需要預(yù)留充分的售房時間。

　　可以委托中介機構(gòu)代為辦理，會收取一定的服務(wù)費用，但相對的交易安全性更高，中間復(fù)雜的環(huán)節(jié)他們會把控。交易的各項稅費還是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　4.自己移民國外，父母在國內(nèi)

　　如果爸爸媽媽在國內(nèi)，并且有房產(chǎn)，而原先房產(chǎn)證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題了。房產(chǎn)過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承（在沒有遺囑的情況下，根據(jù)法定關(guān)系進行的繼承）、遺贈（通過遺囑將財產(chǎn)贈予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。

　　按中國法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國國籍，那么戶口簿上的親屬關(guān)系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種玩意兒的，因此就會帶來認(rèn)證上的麻煩。因此，一般是通過公證方式辦理。

　　移民后在國內(nèi)的房產(chǎn)有何影響？

　　文章開頭有提到，移民有兩種身份，一種是PR，一種是入籍。

　　PR身份是指，保留中國國籍，還是中國護照，自然對房產(chǎn)沒有任何影響。

　　入籍的話就是加入他國國籍，目前國內(nèi)對于外國人（如果您沒有中國護照自然就是外國人了）的房產(chǎn)是要征收房產(chǎn)稅的，一般按照評估價格的1.2%征收的。若是能夠在移民前就過戶給親屬，一般稅是比較少的。

　　房產(chǎn)所有人即使國籍身份改變，也并不會因此而影響所有權(quán)人在房產(chǎn)上的物權(quán)。換句話說，即使所有權(quán)人移民境外，也不會影響其對房產(chǎn)的占有、收益和處分的權(quán)利。移民后的房產(chǎn)問題其實是多維度的，以上的一些建議希望對您有所幫助。