海外投資購(gòu)房

　　在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的人現(xiàn)在幾乎都是沖著價(jià)格較低的房屋去，其次就是一些二手房，之所以沒(méi)有太多人買(mǎi)價(jià)格高的新房，原因就是這個(gè)價(jià)格太高，無(wú)法讓人承擔(dān)的起，而放棄了國(guó)內(nèi)發(fā)展的人，慢慢會(huì)對(duì)國(guó)外房產(chǎn)有興趣，可投資海外房產(chǎn)可不是說(shuō)說(shuō)那么簡(jiǎn)單的，有人問(wèn)了，海外房產(chǎn)投資靠譜嗎？買(mǎi)海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)？

　　海外房產(chǎn)投資靠譜嗎？

　　1、海外房產(chǎn)投資是靠譜的。由于大多數(shù)國(guó)家的房產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的使用權(quán)，其房屋的價(jià)值也會(huì)由于土地的增值而增值。除了房產(chǎn)原本穩(wěn)定的增值空間外，其帶來(lái)的出租也是一筆不小的回報(bào)。而且國(guó)外良好的自然環(huán)境、教育環(huán)境和人文環(huán)境，也為投資者帶來(lái)了隱形的附加價(jià)值。

　　2、房產(chǎn)一直都是中國(guó)人非常喜愛(ài)的海外投資產(chǎn)品之一。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)非常穩(wěn)健，就算是在08年金融危機(jī)那樣的情況下，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)出現(xiàn)大幅度的下滑。而且對(duì)于想要進(jìn)項(xiàng)海外資產(chǎn)配置的人來(lái)說(shuō)，穩(wěn)健投資才是最重要的一點(diǎn)。所以盡管在如今海外投資市場(chǎng)機(jī)遇林立的時(shí)代，澳洲房產(chǎn)投資仍然是國(guó)人喜愛(ài)的投資項(xiàng)目。

　　買(mǎi)海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)？

　　一、費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：高額的持有費(fèi)用難以負(fù)擔(dān)

　　海外購(gòu)房和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，除購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要一次性支付較高稅費(fèi)外，每年還有不低的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅，有的國(guó)家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更是高得驚人。在購(gòu)買(mǎi)之前，花足夠的時(shí)間去了解海外房產(chǎn)市場(chǎng)，盡可能找到相熟的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士咨詢(xún)相關(guān)信息，并對(duì)自己的財(cái)務(wù)情況做出評(píng)估，將交易過(guò)程中可能發(fā)生的額外費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)。

　　二、匯率風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)可能變向貶值

　　匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)憂(yōu)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤(pán)打得精，但海外房產(chǎn)并不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，匯率的起伏成為決定房屋價(jià)值的一項(xiàng)重要砝碼，有時(shí)甚至?xí)尫慨a(chǎn)變相貶值。

　　三、法律風(fēng)險(xiǎn)：海外投資房產(chǎn)可能觸犯法律

　　國(guó)外的法律規(guī)定與中國(guó)并不相同，中國(guó)客戶(hù)在國(guó)內(nèi)做出的行為沒(méi)有違法，但到了國(guó)外就有可能觸犯了法律的底線(xiàn)。例如，中國(guó)客戶(hù)在美國(guó)買(mǎi)了房，把房子出租出去，如果沒(méi)有及時(shí)按租客要求完善房?jī)?nèi)設(shè)施，就違反了美國(guó)的法律。還有一些國(guó)家法律規(guī)定，把房子出租后不能隨意上漲租金。