美國(guó)買(mǎi)房移民

美國(guó)買(mǎi)房可以移民嗎？

不能。美國(guó)并沒(méi)有購(gòu)房移民的相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房只是一個(gè)普通大眾個(gè)體的消費(fèi)者行為，沒(méi)法和創(chuàng)造就業(yè)等移民投資重要信息創(chuàng)建一切聯(lián)絡(luò)，一般在美國(guó)購(gòu)房只有助于取得兩年在美國(guó)居住的地方暫住證，但如果是說(shuō)在美國(guó)買(mǎi)了一套房子以后能否移民投資，這也是沒(méi)問(wèn)題的，卻是通過(guò)一些移民方式。

美國(guó)購(gòu)房合同簽訂需要注意哪些？

在合同中加入額外條款:一旦講定價(jià)錢(qián)，交易雙方需簽署購(gòu)屋合同書(shū)。這時(shí)候買(mǎi)家務(wù)必付一筆預(yù)付款，金額有可能是幾千塊或房?jī)r(jià)的某一百分?jǐn)?shù)。過(guò)后如悔約，訂金很有可能所有收走。

提示：提議投資人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，留意合同中一些附帶條件(又稱附加條款contingency)。投資人應(yīng)當(dāng)盡量將自己考慮的難題，參與到買(mǎi)房合同的額外條款中。

這種附帶條件搞清楚列舉必須要在一些前提下合同書(shū)才有用，比如借款商準(zhǔn)許住房貸款丶根據(jù)房子查驗(yàn)丶給予合理產(chǎn)權(quán)年限憑據(jù)，乃至合乎建筑法規(guī)的相關(guān)證明這些。

這種附帶條件對(duì)交收辦理手續(xù)至關(guān)重要，因?yàn)樗軌蚯宄裁椿ㄙM(fèi)應(yīng)當(dāng)由哪一方收取的難題，從而使交易雙方都是有合理合法方式能夠取消交易。

最常見(jiàn)附帶條件：

●貸款政策：讓買(mǎi)家能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，得到貸款承諾和能接受的貸款政策。如難以獲得符合標(biāo)準(zhǔn)貸款，買(mǎi)家能夠放棄買(mǎi)賣(mài)。

●購(gòu)屋合同書(shū)需要通過(guò)法律審查，包含由專業(yè)律師審批有關(guān)文件丶產(chǎn)權(quán)年限匯報(bào)，或者一切與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律條文。

●房子查驗(yàn)：依據(jù)美國(guó)各州法律法規(guī)，很有可能包含結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或原材料缺點(diǎn)等各類查驗(yàn)，并注明由型塌敗哪一方掏錢(qián)做必須的修整，及其彼此想要付款費(fèi)用程度。這種查驗(yàn)也有可能包含白螞蟻丶有害氣體丶鉛或石卜顫綿，及其房子是不是坐落于水浸區(qū)或地震斷裂帶。

●相關(guān)買(mǎi)賣(mài)需要通過(guò)一共有公寓樓或協(xié)作公寓管理聯(lián)合會(huì)審批。

●合乎建筑法規(guī)。如房子近期似曾相識(shí)改造或蓋上，很有可能務(wù)必得到必須的建筑許可證明，以及通過(guò)建筑法規(guī)核查。

某些購(gòu)屋者也可能會(huì)有特別要求，比如有過(guò)敏難題的人，很有可能要求做黃曲霉菌查驗(yàn)。必須無(wú)阻礙室內(nèi)空間以便捷輪椅車(chē)主題活動(dòng)的人，也有可能應(yīng)向包商掌握存在的可能性。有心選購(gòu)舊屋再次翻新的人，應(yīng)明確這幢房子在這一方面是不是遭受一切限定。專家指出：要盡量將你顧慮的事宜納入合同書(shū)。

銘記條款期滿限期

一切附帶條件達(dá)到后，交易雙方應(yīng)簽定文檔，把這些條件從購(gòu)屋合同書(shū)刪掉，并將這些文檔交到解決交收手續(xù)藝人經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

如附加條款所規(guī)定的期限期滿，彼此都還沒(méi)簽定刪除文件夾，將視作標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到。因而，一定要記清楚每一項(xiàng)附加條款到期日子。

找經(jīng)驗(yàn)豐富的藝人經(jīng)紀(jì)人幫助

針對(duì)中國(guó)顧客來(lái)美買(mǎi)房，因?yàn)檎Z(yǔ)言溝通不方便，在開(kāi)展衫友文檔查驗(yàn)的過(guò)程當(dāng)中難免有一些艱難或阻礙，所以在買(mǎi)房簽訂環(huán)節(jié)中，尋找一位經(jīng)驗(yàn)豐富的藝人經(jīng)紀(jì)人來(lái)協(xié)助投資人，顯得尤為重要。比如每一個(gè)額外條款(contingency)的小細(xì)節(jié)難題，都應(yīng)該是由藝人經(jīng)紀(jì)人來(lái)協(xié)助顧客進(jìn)行，而非由買(mǎi)家自身做。

美國(guó)買(mǎi)房是不可以稿派移民鍵顫賀的。在美國(guó)買(mǎi)房就是一個(gè)普通的消費(fèi)，美國(guó)移民沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。首先應(yīng)洞轎該檢查這個(gè)房子的質(zhì)量，要確定過(guò)戶的時(shí)間，還要看買(mǎi)房的合同。

不可以通過(guò)買(mǎi)房移民；一定要根據(jù)合同條款逐一確認(rèn)權(quán)責(zé)，流程，要保證合同一定符合法律規(guī)范，一頌鋒定要有第三方野檔晌見(jiàn)證人在場(chǎng)。

有些可以，有些是頃襪不可以的，在美國(guó)買(mǎi)房的時(shí)候，雀搏激一定要注意土地出讓金的銀侍情況，貸款買(mǎi)房一定要注意，難度比較高。

二、中國(guó)留學(xué)生在美國(guó)怎么買(mǎi)房

沒(méi)有影響。我自己就是例子，在留學(xué)期間就買(mǎi)房了。

買(mǎi)了房或者沒(méi)有都不能從護(hù)照等身份文件上體現(xiàn)出來(lái)，所以對(duì)你的簽證一點(diǎn)影響都沒(méi)有，原來(lái)怎么簽買(mǎi)房后就怎么簽，沒(méi)有變化。

所謂有影響的都是主觀猜測(cè)而已，你的住址雖然不是公寓類的，如果你覺(jué)得不方便的話，你一樣可以說(shuō)那是你租的地方。

三、美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程一般是怎么樣的？

在美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)，外國(guó)投資者需要遵循以下八個(gè)步驟：

第一步：確定美國(guó)購(gòu)房的目標(biāo)和預(yù)算

第一個(gè)重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn)：這處美國(guó)房產(chǎn)是要用來(lái)做投資，第二居所，給你即將赴美留學(xué)的孩子，退休養(yǎng)老……？在你決定著手之前，確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo)，你需要確定手頭可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，確定合適的價(jià)格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。

在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，外國(guó)投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%）。

第二步：確定在美國(guó)置業(yè)的地理位置（城市)

第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國(guó)幅員遼闊，特別關(guān)注符合在第一步中確定下來(lái)的目標(biāo)的幾個(gè)城市是非常重要的。外國(guó)投資者對(duì)某些城市有很強(qiáng)的偏好，尤其是美國(guó)東海岸的城市。然而，一些外國(guó)投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達(dá)宜人的氣候。

第三步：進(jìn)行研究，與選中城市的專家商討美國(guó)房地產(chǎn)

外國(guó)投資者應(yīng)該對(duì)第二步中選擇出來(lái)的城市進(jìn)行必要且充分的市場(chǎng)研究?；ヂ?lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息，但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會(huì)更有助益。東西方置業(yè)顧問(wèn)有限公司可以幫助外國(guó)投資者考察美國(guó)的一些城市，并且通過(guò)電話會(huì)議提供專家和您探討。

記住房地產(chǎn)的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經(jīng)選擇了一個(gè)城市，你仍然必須分析這個(gè)城市中各種各樣的地段，熟知價(jià)格發(fā)展，租金收益，利弊等等。另一個(gè)需要考慮的關(guān)鍵項(xiàng)是網(wǎng)頁(yè)上的房屋/公寓列表僅僅是一個(gè)指示。通常，在你準(zhǔn)備好要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。

第四步：安排美國(guó)購(gòu)房旅游行程，與可信賴的顧問(wèn)一起察看美國(guó)公寓

強(qiáng)烈建議外國(guó)投資者在購(gòu)買(mǎi)之前親自察看公寓/房屋。所有的開(kāi)發(fā)商或者網(wǎng)站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時(shí)，也許會(huì)有很大不同。

東西方置業(yè)顧問(wèn)有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據(jù)委托人的要求和預(yù)算展示公寓/房屋。由于房地產(chǎn)具有本土性，我們認(rèn)為外國(guó)投資者應(yīng)該與正在住在您計(jì)劃投資的城市的顧問(wèn)會(huì)面，這將幫助外國(guó)投資者收集盡可能準(zhǔn)確的信息。東西方置業(yè)顧問(wèn)有限公司與美國(guó)各地代理人有合作伙伴關(guān)系，可以確保您一到達(dá)就有人接待。需要強(qiáng)調(diào)的是，去往美國(guó)的外國(guó)人必須持有簽證——這個(gè)過(guò)程會(huì)占用六至八周，這取決于您的國(guó)籍。

第五步：出價(jià)并還價(jià)

在察看公寓/房屋的旅行期間，外國(guó)投資者也許會(huì)決定對(duì)一處或幾處房地產(chǎn)出價(jià)。強(qiáng)烈建議投資者用房地產(chǎn)代理商來(lái)做，因?yàn)檫@些代理商了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，與外國(guó)投資者相比還價(jià)相對(duì)容易快捷。不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，由您挑選的在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中協(xié)助您的顧問(wèn)免費(fèi)提供服務(wù)（一旦交易商定，代理商會(huì)從中獲得一部分傭金）。

外國(guó)投資者應(yīng)該記住，賣(mài)主通常會(huì)接受比網(wǎng)頁(yè)列表標(biāo)示的正式報(bào)價(jià)更低的價(jià)格。您可以得到的折扣會(huì)達(dá)到1%或者10%，這取決于城市/建筑/單元。然而，有時(shí)房屋/公寓也許會(huì)定價(jià)很高，沒(méi)有太大還價(jià)空間。并且，在代理商的協(xié)助下，您可以知道對(duì)于一處房屋/公寓，有多大的商討余地。

第六步：雇傭當(dāng)?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?/p>

和當(dāng)?shù)卮砩痰闹匾砸粯樱蛡虍?dāng)?shù)芈蓭熤陵P(guān)重要。購(gòu)買(mǎi)房屋/公寓時(shí)，美國(guó)每個(gè)州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠?yàn)橥鈬?guó)投資者提供所有有關(guān)法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問(wèn)題的建議。購(gòu)買(mǎi)房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。

第七步：確定融資方案

您的出價(jià)已被接受，您已經(jīng)雇傭了律師來(lái)審核購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個(gè)為交割做準(zhǔn)備的重要部分是融資。通常，外國(guó)投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，外國(guó)投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%）。

第八步：商定交易

您的律師已經(jīng)審核并且認(rèn)可了所有的法律文件，您已經(jīng)保證了購(gòu)買(mǎi)所必需的資金?，F(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時(shí)簽署了文件，您（或者您的代理人）就能領(lǐng)到鑰匙。恭喜！

美國(guó)購(gòu)房小結(jié)：

在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，外國(guó)投資者應(yīng)記住以下內(nèi)容：

通常，雇傭房地產(chǎn)代理商幫助您在城市或居住區(qū)搜尋房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有費(fèi)用。在交易交割時(shí)，房地產(chǎn)代理商會(huì)得到傭金（賣(mài)方支付傭金）。我們強(qiáng)烈建議您只用一家房地產(chǎn)代理商，這會(huì)創(chuàng)造一個(gè)雙贏的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么這個(gè)代理商會(huì)熟知為您尋找一處合適房產(chǎn)的重要性，并且會(huì)盡全力尋找滿足您需求及預(yù)算的房產(chǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于外國(guó)投資者最重要的事情是，在去往選定的美國(guó)城市之前，確定一個(gè)值得信賴的資深顧問(wèn)。通過(guò)與顧問(wèn)探討地段和價(jià)格，外國(guó)投資者可以進(jìn)行大量的研究調(diào)查。一旦通過(guò)電話和網(wǎng)絡(luò)獲取了足夠的信息，重要的就是前往那個(gè)城市去察看房產(chǎn)了。您可信賴的顧問(wèn)將親自接待您，展示合適的住所或者投資房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中提供全面的幫助。