希臘商業(yè)地產(chǎn)好賣嗎

　　未來(lái)幾年，希臘預(yù)計(jì)將新增超過(guò)20萬(wàn)平方米的商業(yè)場(chǎng)所，大量投資正在啟動(dòng)或正在建設(shè)中。歐洲央行近期的研究表明，在疫情危機(jī)、加息和經(jīng)濟(jì)不確定性之后，歐元區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行軌道，但希臘市場(chǎng)正在經(jīng)歷顯著的韌性。2022年最后幾個(gè)季度，歐元區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)交易大幅下降，第四季度同比下降 44%，而同年第二和第三季度寫字樓（高檔）價(jià)格下降了14%。疫情對(duì)寫字樓和零售業(yè)的影響尤為明顯，雖然工業(yè)地產(chǎn)的投資需求迅速回升，但寫字樓和零售業(yè)的需求從未恢復(fù)到疫情前的水平。

　　不斷上升的融資成本和不確定性影響了對(duì)各類商業(yè)地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致其在2022 年底大幅下滑。在奧地利、德國(guó)、法國(guó)和荷蘭等國(guó)家，絕大多數(shù)接受調(diào)查的投資者都表示，市場(chǎng)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，同時(shí)價(jià)格調(diào)整幅度很大。根據(jù)同一項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果，希臘處于比其他歐元區(qū)國(guó)家更好的位置，因?yàn)閷懽謽莾r(jià)格（優(yōu)質(zhì)）在去年最后一個(gè)季度同比增長(zhǎng)近10%，商店價(jià)格（優(yōu)質(zhì)）增長(zhǎng)了超過(guò)15%。只有略高于10%的希臘商業(yè)地產(chǎn)投資者認(rèn)為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)處于下行階段，只有30%的人認(rèn)為其價(jià)格昂貴或非常昂貴。

　　根據(jù)Cerved Property Services (CPS) 研究與分析部最近進(jìn)行的一項(xiàng)關(guān)于希臘住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，由于能源危機(jī)和通貨膨脹壓力，希臘可支配收入的減少給零售業(yè)帶來(lái)了壓力，銷售額下降，營(yíng)業(yè)額因通貨膨脹而保持在較高水平。然而，旅游業(yè)促進(jìn)了熱門旅游目的地和雅典市中心的銷售，盡管它沒(méi)有完全抵消希臘家庭的損失。希臘的電子商務(wù)現(xiàn)已穩(wěn)固發(fā)展，并保持高增長(zhǎng)率。在線銷售發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，并加強(qiáng)了近年來(lái)每年記錄的上升趨勢(shì)。年輕一代正在成為電子商務(wù)日益強(qiáng)大的推動(dòng)力，盡管全球危機(jī)，電子商務(wù)似乎并沒(méi)有放緩。消費(fèi)者現(xiàn)在希望享受實(shí)體店和網(wǎng)上購(gòu)物的優(yōu)勢(shì)。CPS的研究結(jié)果顯示，這種從實(shí)體店到電子商務(wù)的轉(zhuǎn)變影響了商店市場(chǎng)，將投資者和租戶的興趣幾乎完全轉(zhuǎn)移到了黃金地段。雅典、塞薩洛尼基（Thessaloniki）、格利法達(dá)(Glyfada)、基菲夏(Kifissia)和比雷埃夫斯（Piraeus）大部分商業(yè)街以及成熟的購(gòu)物中心的租賃需求仍然很高，由于目前空置的商鋪數(shù)量很少。特別是與金融危機(jī)前相比，零售業(yè)商鋪的租金價(jià)格達(dá)到了史無(wú)前例的高度，Ermou街（雅典市中心最著名的商業(yè)步行街）成為世界上十大最昂貴的購(gòu)物街之一，租金需求仍在增加。

　　然而，機(jī)構(gòu)投資者和主要建筑公司已在零售領(lǐng)域推出新的大型項(xiàng)目，主要是購(gòu)物中心和購(gòu)物公園，預(yù)計(jì)將為商店市場(chǎng)新增170,000平方米。

　　投資

　　希臘目前正在規(guī)劃重要的購(gòu)物區(qū)，其中三個(gè)大型購(gòu)物中心將建在Elliniko。第一個(gè)是Vouliagmenis購(gòu)物中心，總面積將達(dá)到130,000平方米。Commercial Hub將與Fourlis合作，在兩層樓的4棟大型獨(dú)立建筑中開(kāi)發(fā)約30,000平方米的商鋪。在 Ellinikos的海濱，在Agios Kosmas的碼頭，預(yù)計(jì)將建造另一個(gè)購(gòu)物中心，即 Riviera Galleria，可出租面積為19,000平方米，投資額為1.25億歐元。

　　隨著預(yù)計(jì)2024年完工，Dimand正在著手重建位于雅典市中心的歷史悠久的 Mignon購(gòu)物中心。根據(jù)計(jì)劃，將建造一個(gè)住宅區(qū)（30至40套公寓），而另外6500平方米用于辦公空間，6500平方米的商業(yè)商店，還有1000平方米的額外的餐飲和娛樂(lè)區(qū)(餐廳，酒吧，咖啡館等)。

　　Ten Brinke和Trade Estates正在克里特島和帕特雷開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心。此外，還將在雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)“Eleftherios Venizelos”區(qū)域的宜家商店騰出的空間中創(chuàng)建一個(gè)新的零售中心。

　　希臘的經(jīng)濟(jì)已復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，投資價(jià)值有目共睹，這也使得希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多年對(duì)外國(guó)投資的吸引力維持在較高水平 。不僅住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)也具有彈性。